大事不糊塗

台灣房市在10月呈現一片黯淡！台灣房屋集團內部成交行情統計顯示，除了桃園交易量增加5.3%外，其餘六都和新竹縣市皆出現量縮情形，高雄減幅更是高達27.1%，整體交易量較上月減少12.8%，較去年同期更大幅減少22.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市限貸令限縮了多屋族和置產族的金流，換屋族也面臨一年內出售前一屋的時間壓力，除了符合新青安身分的購屋者外，現在要購屋可說是舉步維艱。高總價區和推案量大的重劃區，買氣消退最為明顯。不過，在通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地成交浮現，也為交易量帶來一些支撐。

張旭嵐進一步分析，受限貸令影響，各銀行在第四季的貸款審核更加嚴格，放款速度放緩，行政作業成本增加，因此銀行在放貸時會優先挑選優質好客戶，如科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。目前市場對低總價物件的承受力較高，尤其是即將面臨交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手貨。對賣方而言，也更加看重買家的背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方。張旭嵐預期，第四季房市將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的局面。

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